نحوه محاسبه و ثبت بهای تمام شده زمین

دسامبر 31, 2019

2.6/5 - (8 امتیاز)

نرم افزار حسابداری سانیران

نحوه محاسبه و ثبت بهای تمام شده زمین

زمین، دارایی ثابتی است كه در تملک شركت بوده و در آن اقدام به ساخت و ایجاد دارایی های دیگری
نظیر ساختمان و تأسیسات شده یا به قصد مذكور تحصیل شده است و در فرایند عملیات اقتصادی، اداری
و خدماتی شركت مورد استفاده قرار می گیرد.
زمین تحصیل شده برای توسعه بعدی شركت یا زمین هایی كه مازاد بر نیاز (بلااستفاده) می باشند در
سرفصل سایر دارایی ها (تا زمان به كارگیری) ثبت می شوند.

كلیه مخارج مربوط به خرید و مخارجی كه زمین تحصیل شده را برای استفاده مورد نظر آماده می سازد، باید
جزء بهای تمام شده زمین منظور گردد.

برخی از اجزای مشخص بهای تمام شده زمین عبارت اند از:

1 قیمت خرید
2 مخارج مربوط به معامله و انتقال سند مالکیت زمین از جمله كارمزد دلالی، مالیات غیرقابل استرداد خرید،
حق ثبت و سایر هزینه های دفتری
3 مخارج تخریب و برچیدن تأسیسات و ساختمان های فرسوده مستقر در زمین خریداری شده پس از كسر
عواید حاصل از فروش مواد و مصالح اسقاطی
4 مخارج آماده سازی زمین: مخارجی كه برای استفاده مورد نظر از زمین باید انجام گیرد مانند مخارج
تسطیح، خاک ریزی و خاک برداری و…

زمین در مفهوم عمومی آن دارایی ثابت با عمر نامحدود است و برای آن استهلاكی در نظر گرفته نمی شود
بنابراین اگر زمین و ساختمان به طور یکجا خریداری شود، بهای تمام شده هر یک باید جداگانه شناسایی و
در حساب های مربوطه ثبت گردند.
در صورتی كه در زمین خریداری شده، تأسیساتی نظیر نرده كشی، آسفالت محوطه یا پیاده روسازی، احداث
پاركینگ و غیره ایجاد گردد، هزینه مربوط به آنها، قابل احتساب به قیمت تمام شده زمین نخواهد بود.
« هزینه چنین اقلامی لازم است كه در بدهکار حساب جداگانه ای به نام مستحدثات در زمین ثبت شود و
در طی عمر مفید آن مستهلک گردد.